İstanbul'da ortalama kira bedeli 45 bin lira oldu! İlçe ilçe kira fiyatları
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'ya göre İstanbul'da kiralık konut piyasasında ciddi bir artış var. Metrekare fiyatının 420 TL olduğu şehirde ortalama kira bedeli 45 bin TL'ye kadar yükseldi. Son bir yılda fiyatlar yüzde 40 arttı.
İstanbul’da kiralık konut piyasasında artış eğilimi devam ediyor. Son bir yıllık dönemde kiralık konut fiyatlarında ortalama artışın yüzde 40 seviyelerine yaklaştığını görüyoruz. Mayıs ayı itibarıyla İstanbul genelinde kiralık konutlarda metrekare fiyat ortalaması yaklaşık 420 TL seviyesine ulaşırken, ortalama kira bedeli ise 45 bin TL’ye yaklaşmış durumda.Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Ensonhaber'e İstanbul'daki kiralık konut fiyatları hakkındaki son durumu rakamlarla aktardı.
EN DÜŞÜK KİRA ESENYURT, ARNAVUTKÖY VE SULTANBEYLİ'DE
En düşük kiraların görüldüğü ilçeler arasında Esenyurt, Arnavutköy, Sultanbeyli ve Sultangazi yer alıyor. Bu dört ilçede ortalama kira 25 bin TL seviyesinde bulunuyor. Bu ilçeleri 30 bin TL ile Silivri takip ederken, Büyükçekmece'de ise ortalama kira 35 bin TL olarak öne çıkıyor.
EN YÜKSEK KİRA SARIYER'DE
En yüksek kira ortalamasına sahip ilçe ise 90 bin TL ile Sarıyer oldu. Sarıyer'i 80 bin TL ortalama kirayla Kadıköy, Beşiktaş ve Bakırköy izledi. Listenin devamında Zeytinburnu 75 bin TL, Adalar ise 65 bin TL ortalama kira bedeliyle en yüksek kira seviyelerine sahip ilçeler arasında yer aldı.
BİNA YAŞI KİRAYI BELİRLEYEN FAKTÖR
Emlak Uzmanı Özelmacıklı yaptığı değerlendirmede; yeni yapılarda bu rakamların daha da yukarı çıktığını belirterek şu bilgileri aktardı:"Bina yaşı sıfır olan konutlarda ortalama kira bedelleri 55 bin TL seviyelerine kadar yükselirken, metrekare kira fiyatları da 500 TL seviyelerine ulaşabiliyor.
2+1 DAİRELER TERCİH EDİLİYOR
Oda sayısı açısından en çok tercih edilen 2+1 dairelerde de İstanbul genelinde ortalama kira bedellerinin 45 bin TL seviyelerinde olduğunu görüyoruz. Ancak bina yaşı bu noktada önemli bir ayrışma yaratıyor. Yeni yapılarda kira bedelleri yukarı yönlü seyrederken, 16 yıl ve üzeri eski yapılarda ortalama kira bedelleri 30 bin TL seviyelerine kadar gerileyebiliyor.İstanbul’da kira fiyatları; ilçe, bina yaşı, kat durumu, oda sayısı ve yapı niteliğine göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Bununla birlikte son dönemde kentsel dönüşüm sürecinin kiralık konut piyasası üzerinde belirgin bir etkisi olduğunu söylemek mümkün.
KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN YOĞUNLAŞTIĞI İLÇELERDE BARINMA SORUNU
Özellikle 'Yarısı Bizden' kampanyası ve kentsel dönüşüm süreçleri kapsamında Bahçelievler, Avcılar, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Güngören, Kartal ve Bağcılar gibi ilçeler öne çıkıyor. Dönüşümün yoğunlaştığı bu bölgelerde geçici barınma ihtiyacı artarken, kiralık daire talebi de daha güçlü seyrediyor. Bu durum, söz konusu ilçelerde kira artışlarının İstanbul ortalamasının üzerinde gerçekleşmesine neden olabiliyor.
YENİ KİRACI ENDEKSİNDE İSTANBUL AYRIŞIYOR
Merkez Bankası tarafından açıklanan Yeni Kiracı Kira Endeksi de İstanbul’daki ayrışmayı ortaya koyuyor. Mayıs 2026 döneminde yıllık yeni kiracı kira endeksi artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 36,7 ile İstanbul olmuştur. Bu tablo, İstanbul’da kira artışlarının Türkiye ortalamasının üzerinde seyrettiğini ve kira piyasasındaki tansiyonun diğer bölgelere göre daha yüksek olduğunu göstermektedir.
KONUT KREDİ FAİZLERİ
Diğer taraftan konut kredilerindeki yüksek faiz oranları da kira piyasası üzerindeki baskıyı artırıyor. Aylık konut kredisi faiz oranlarının yüksek seviyelerde seyretmesi, ipotekli konut satışlarını sınırlarken, konut sahibi olmak isteyen birçok vatandaşın satın alma kararını ertelemesine neden oluyor. Satın alma imkanı zorlaşan vatandaşlar doğal olarak kiralık konut piyasasına yöneliyor.
İSTANBUL’DA KİRALIK KONUT TALEBİ CANLI
Dolayısıyla hem kentsel dönüşüm kaynaklı geçici konut ihtiyacı hem de krediye erişimdeki zorluklar, İstanbul’da kiralık daire talebini canlı tutuyor.Önümüzdeki dönemde kira piyasasında hareketliliğin devam etmesini bekliyoruz. Özellikle yaz ayları sonrasında evlilik dönemi, tayin hareketliliği ve ağustos-eylül itibarıyla üniversite öğrencilerinin İstanbul’daki barınma talebi, kiralık konut piyasasında ilave baskı oluşturabilir.
İSTANBUL’DA KİRALIK KONUT BULMAK ZOR
Bugün itibarıyla İstanbul’da kiralık daire arzının oldukça sınırlı olduğunu söyleyebiliriz. Talebi karşılayacak yeterli sayıda kiralık konut bulunmaması, özellikle merkezi, ulaşım akslarına yakın ve kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde kira fiyatları üzerindeki baskının devam etmesine neden oluyor.”
AÇIKLAMADAN ÖNE ÇIKAN NOTLAR:
-İstanbul’da konut fiyatları bir yılda yüzde 40 arttı.-İstanbul’da kiralık konutlarda metrekare fiyat ortalaması: 420 TL-İstanbul’da ortalama kira bedeli: 45 bin TL-İstanbul’da bina yaşı sıfır olan konutlarda ortalama kira bedelleri: 55 bin TL -İstanbul’da bina yaşı sıfır olan konutlarda ortalama metrekare kira fiyatları: 500 TL -İstanbul’da 16 yıl ve üzeri eski yapılarda ortalama kira bedelleri: 30 bin TL
İSTANBUL'DA İLÇE İLÇE KİRALIK FİYATLARI
ADALAR – 65 bin TLARNAVUTKÖY – 25 bin TLATAŞEHİR – 55 bin TLAVCILAR – 35 bin TLBAĞCILAR – 40 bin TLBAHÇELİEVLER – 45 bin TLBAKIRKÖY – 80 bin TLBAŞAKŞEHİR – 45 bin TLBAYRAMPAŞA – 40 bin TLBEŞİKTAŞ – 80 bin TLBEYKOZ – 50 bin TLBEYLİKDÜZÜ – 45 bin TLBEYOĞLU – 50 bin TLBÜYÜKÇEKMECE – 35 bin TLÇATALCA – 35 bin TLÇEKMEKÖY – 40 bin TLESENLER – 35 bin TLESENYURT – 25 bin TLEYÜPSULTAN – 55 bin TLFATİH – 40 bin TLGAZİOSMANPAŞA – 35 bin TLGÜNGÖREN – 45 bin TLKADIKÖY – 80 bin TLKAĞITHANE – 35 bin TLKARTAL – 45 bin TLKÜÇÜKÇEKMECE – 45 bin TLMALTEPE – 55 bin TLPENDİK – 35 bin TLSANCAKTEPE – 35 bin TLSARIYER – 90 bin TLSİLİVRİ – 30 bin TLSULTANBEYLİ – 25 bin TLSULTANGAZİ – 25 bin TLŞİLE – 55 bin TLŞİŞLİ – 50 bin TLTUZLA – 40 bin TLÜMRANİYE – 45 bin TLÜSKÜDAR – 55 bin TLZEYTİNBURNU – 75 bin TL
ADALAR – 65 bin TLARNAVUTKÖY – 25 bin TLATAŞEHİR – 55 bin TLAVCILAR – 35 bin TLBAĞCILAR – 40 bin TLBAHÇELİEVLER – 45 bin TLBAKIRKÖY – 80 bin TLBAŞAKŞEHİR – 45 bin TLBAYRAMPAŞA – 40 bin TLBEŞİKTAŞ – 80 bin TLBEYKOZ – 50 bin TLBEYLİKDÜZÜ – 45 bin TLBEYOĞLU – 50 bin TLBÜYÜKÇEKMECE – 35 bin TLÇATALCA – 35 bin TLÇEKMEKÖY – 40 bin TLESENLER – 35 bin TLESENYURT – 25 bin TLEYÜPSULTAN – 55 bin TLFATİH – 40 bin TLGAZİOSMANPAŞA – 35 bin TLGÜNGÖREN – 45 bin TLKADIKÖY – 80 bin TLKAĞITHANE – 35 bin TLKARTAL – 45 bin TLKÜÇÜKÇEKMECE – 45 bin TLMALTEPE – 55 bin TLPENDİK – 35 bin TLSANCAKTEPE – 35 bin TLSARIYER – 90 bin TLSİLİVRİ – 30 bin TLSULTANBEYLİ – 25 bin TLSULTANGAZİ – 25 bin TLŞİLE – 55 bin TLŞİŞLİ – 50 bin TLTUZLA – 40 bin TLÜMRANİYE – 45 bin TLÜSKÜDAR – 55 bin TLZEYTİNBURNU – 75 bin TL 
